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建築条件付きって何?

弊社建築条件付きのメリット

●建築条件付とは?

弊社分譲地の建築条件付区画とは、建物も弊社にてご建築いただく区画になります。
弊社の建物は規格プラン300通り以上、もちろん自由設計も行っていますので皆様の思い描いている建物を実現することが出来ます。

その1
土地と建物を同時に計画できるため打合せがスムーズに行えます。

通常、土地契約後、建物の打合せがスタートしますが、土地代金をローンでお支払する場合、お支払期日が決められてしまうため、急ぎでの打合せ、建物の契約が必要になります。その点、弊社分譲地の条件付区画であれば、土地のご予約を頂いた後、ご納得いただくまで打合せを行い、すべて決まってから土地と建物の契約を行います。その為、「もっとしっかりした打合せをすればよかった。」と言ったこともなく、希望通りの住宅を完成させることが出来ます。

その2
土地と建物が弊社商品の為、土地に合わせた家造りが行えます。

弊社の土地建物の打合せの為、日当たりや通風、周辺住宅との関係等を考慮し、それぞれの土地の長所を生かしたご提案が行えます。土地を生かした家造り、家を生かした土地のご提案が可能です。

その3
弊社の土地建物の場合、余分な費用が掛かりません。

土地を購入する際は、仲介手数料や地盤調査費、また調査した結果の地盤改良工事費等は一切かかりません。万が一地盤が弱かった場合は弊社負担にて補強工事を行わせて頂きますので、想定外の費用に悩まされることなく、住宅に費用を回すことが出来ます。

その4
ご近所の方はほぼむぎくらの施主様達です。

分譲地の為、周りの方達との入居時期や年齢層は比較的近い方達になります。
また、弊社分譲地には社員がお伺いする事が多い為、ちょっとした御心配事もお気軽にご相談いただけます。

 

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そろそろ一戸建てを考えようかな?とお思いになったら、土地をお持ちでない方はまずは場所探しから始まるのが一般的です。
弊社分譲地ご購入のお客様が土地を探されるタイミングとして多いのが、”ご出産” ”お子様の小学校入学前” と言った”子供のイベント”がキッカケとなるケースです。

特に小学校の入学というイベントは、転校の事を考えますと、それまでに落ち着く事が子供にとっても安心であるため、大きな動機となっています。

一般的に土地を決められてからご入居できるまで、8ヶ月から1年の期間を必要としますので、必要なタイミングからさかのぼり、いつまでに土地を決めないといけないな?と言う事を抑えておくことが大切になります。

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土地を決めるにあたり何を重要視するか?というのは人様々ですが、一般的に多いものを上げさせて頂きます。

●ご夫婦のご実家との位置関係

弊社のお客様の場合、お子様が小さいうちに土地をお求めになられることが非常に多いです。その為、子育てを行うにあたり、共働きのご夫婦は特に”親御様の援助”がとても重要になってきます。
・学校から帰ってきた後、子供を見ていてもらう。
・急な用事の時にすぐに預けられる。などの理由からご実家の近くと言うのは土地を決める上で一つ大きなメリットと言えるでしょう。

●ご予算

土地・建物の購入は、多くの方にとって一生に一度であり、かつ一番高額なものになります。特に土地に関しては場所によって大きく値段が異なるため、ある程度のご予算を決めて探されることをお勧めいたします。

予算の決め方が分からない?と言う方はお気軽にご相談下さい。

月々の返済可能な住宅ローンの金額と、予定している頭金は?

ご計画のトータル上限金額の算出

建物に対するおおよそのご要望は?

建物価格の算出

上限金額-建物価格=土地にあてられるご予算

上記流れにより土地のご予算決定のお手伝いをさせて頂きます。

●勤務先までの距離

一生住むにあたり、勤務先までの通勤時間・経路と言うのも土地選定にあたり重要な要素の一つとなります。ご夫婦それぞれの職場の位置関係も土地選定の参考としましょう。

●土地の形状や条件

日当りの良い土地に住みたい、建てたい建物が決まっている為、最低〇〇坪(坪と言うのは一般的に土地や建物の広さに用いられる単位で1坪≒3.3㎡です)必要、と言った事を土地を探される上での条件とされている方も多くいらっしゃいます。日当りの良い土地であれば、一般的に道路が南側にある、もしくは広い土地と言ったように、どんな条件で住みたいのか?によっても希望の土地は変わってきます。

まだまだ土地を選定される上での条件はございますが、多くご意見を頂く物を乗せさせて頂きました。”なにから手を付けて良いか分からない”という方にとってご参考いただければ幸いです。

また、全ての条件を満たしている土地、はなかなか現実問題としては巡り合う事は難しいのが実情です。

御自身達にとって「ここだけは譲れない」というポイントを整理しておくことも土地選定においては必要になってきます。

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上記ステップ2で、御自身達にとって良さそうかな?という土地が弊社物件にございましたらまずは一度お問合せ下さい。

ご希望の土地に建物を建てた時の総予算や、月々のご返済例、土地に建物を建てた時の図面、などを無料でご提供させて頂きます。

中々土地を見ただけでは、実際のイメージや返済計画など分かりにくいことが多数出てくると思います。些細な事でも、お手伝いさせて頂きますので、お気軽にご相談ください。

お問合せの後、土地・建物・予算等がご自身達の希望が叶う物であった場合、お申込(仮予約)のお手続きが必要となります。

建物はこれからの計画であれば同じものを別の場所に建てる事は可能ですが、土地に関しては同じ物は2つとございません。先着順の予約となりますので、まずは仮予約をお勧めいたします。

続きます。。。

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