建売分譲情報 NEWLY RESIDENTIAL
PROPERTY INFORMATION

小山市出井2期7号地

美しさと機能性を追求した1階完結型住宅

3LDK+吹抜け+小屋裏スペース

所在地: 小山市大字出井字西本郷1761-10、1760-12、1761-35、1760-13、1761-34

交　通: JR小金井駅　約4,200ｍ／オーバス　桑中学校北　約900ｍ

土地面積: 261.09㎡(78.97坪)

建物面積: 115.30㎡(34.81坪)

価　格: 3,380万円

むぎくらの建売分譲の特長

POINT.オプションだと
思っていたものも
むぎくらでは標準設備
POINT. 45年間の実績をいかし
細部まで考えられた
間取り&デザイン
POINT. 家族で暮らす大切な家を
支え
続けてくれる
安心な手厚い保証

家のコンセプト
HOUSE CONCEPT

美しさと機能性を追求した1階完結型住宅

1階に暮らしのすべてを凝縮。
広々20帖のLDKは、8帖の吹抜けが開放感を演出し、光と風が心地よく巡ります。
主寝室と水回りを近接させた動線設計で、毎日の暮らしがスムーズに。
美しさと機能性を極めた、これからの「1階完結型」住宅です。

間取りプラン
PLANNING

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アクセス
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所在地
：小山市大字出井字西本郷1761-10、1760-12、1761-35、1760-13、1761-34

カーナビ住所栃木県小山市荒井86の南側

周辺情報
LIFE INFORMATION

はねかわ太陽認定こども園　約2,000ｍ
こばと保育園　約2,000ｍ
小山市羽川小学校　約1,500ｍ
小山市立桑中学校　約1,100ｍ
とりせん　羽川店　約1,900ｍ
朝日病院　約2,000ｍ
ローソン　小山喜沢東店　約700ｍ

物件概要
OUTLINE

所在地	小山市大字出井字西本郷1761-10、1760-12、1761-35、1760-13、1761-34
価格（税込）	3,380万円
交通	JR小金井駅　約4,200ｍオーバス　桑中学校北　約900ｍ
小学校区	羽川小学校区	中学校区	桑中学校区
小学校区	羽川小学校区
中学校区	桑中学校区
建物面積	115.30㎡(34.81坪)	土地面積	261.09㎡(78.97坪)
建物面積	115.30㎡(34.81坪)
土地面積	261.09㎡(78.97坪)
間取り	3LDK+吹抜け+小屋裏スペース	駐車場	有　2台可能
間取り	3LDK+吹抜け+小屋裏スペース
駐車場	有　2台可能
仕様		構造／階数	木造2階建
仕様
構造／階数	木造2階建
工法	木造軸組工法（在来）	建築確認番号	東日本-25-12121
工法	木造軸組工法（在来）
建築確認番号	東日本-25-12121
建ぺい率	60%	容積率	200%
建ぺい率	60%
容積率	200%
都市計画地域	市街化調整区域	用途地域
都市計画地域	市街化調整区域
用途地域
地目	宅地	道路種別	法42条1項2号道路
地目	宅地
道路種別	法42条1項2号道路
築年月	2026年2月初旬	入居予定	2026年2月に完成予定。
築年月	2026
入居予定	2026年2月に完成予定。
総区画数	1区画
開発許可番号	-
設備	公営水道・東京電力（個別浄化槽（側溝は雨水のみに使用され、浄化槽水路は別途道路内に布設されます。））
制限事項	法22条区域
分譲地境界工事	0円
取引態様	売主（株式会社むぎくら）
その他	・個別合併浄化槽処理水の放流先は小山用水土地改良区の水路となります。（年間使用料として7人槽まで年間6,000円要します）・所有権移転後、小山土地改良区に誓約書2部を提出（名義変更手数料3,000円）・地盤調査費、地盤改良等の補強工事が発生した場合は買主負担となります。・境界ブロック、フェンスは隣地との共有の為、維持管理も共同となります。